Dobândă fixă (3–5 ani)
Avantaje
- Rată stabilă, predictibilă
- Protecție la creșteri Robor
Dezavantaje
- Poate fi mai mare decât variabil la start
- Penalități rambursare anticipată
Pe scurt: rata ipotecară
Rata lunară depinde de sumă, avans, durată și dobândă. Exemplu orientativ: apartament 80.000 €, avans 15%, 30 ani, dobândă ~6–7% → rată 1.800–2.400 lei/lună (doar credit, fără utilități).
Adaugă asigurare viață/imobil, comision administrare, impozit — cost real mai mare decât rata afișată.
Tip dobândă — avantaje și dezavantaje
Dobândă variabilă (Robor + marjă)
Avantaje
- Poate scădea dacă Robor scade
- Uneori rată inițială mai mică
Dezavantaje
- Risc creștere rată brusc
- Buget greu de planificat pe termen lung
Chirie vs. credit
Avantaje
- Chirie: flexibilitate, fără avans mare
- Credit: construiești patrimoniu
Dezavantaje
- Chirie: zero equity
- Credit: blocaj 25–30 ani, cost total mare
Estimări rată lunară (credit, fără asigurări)
| Sumă credit | 25 ani | 30 ani |
|---|---|---|
| 50.000 € | 1.200–1.600 lei | 1.100–1.450 lei |
| 70.000 € | 1.650–2.200 lei | 1.500–2.000 lei |
| 100.000 € | 2.350–3.150 lei | 2.150–2.850 lei |
Dobândă orientativă 6–7% anual. Verifică oferta băncii — DAE include toate costurile.
Costuri extra (lunar, orientativ)
- Asigurare viață credit — 50–150 lei
- Asigurare PAD + facultativă — 15–40 lei
- Impozit clădiri — variabil local
- Utilități + întreținere — vezi articole dedicate
Articole similare
Calculează costul real al locuinței tale
Estimările din articol sunt generale. Introdu chirie/rată, utilități și întreținere în calculatorul locuință.
Deschide calculatorul locuință →